樓市松綁!熱度上升了
文/馮玲玲
隨著“5.17”樓市新政落地實施以及一線城市新政利好逐漸釋放,疊加房企年中業績沖刺,今年6月,北京、上海、廣州、深圳樓市成交量有所增加。
易居克而瑞數據顯示,6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米,成交面積均創年內單月新高,環比分別增加21%、66%、48%和38%。
二手房方面,6月北上廣深網簽量分別達到14986套、26374套、10456套、5309套,均創下近一年來的新高。
業內分析認為,支持政策的持續出臺,是近期房地產成交改善的關鍵推動力。若想保持成交量持續穩定增長,未來依舊需要新的政策提振市場。
刷新記錄
“相對來說,整個6月來看房的客戶明顯增多了,成交量也更多一些?!丙溙锏禺a北京榮豐店業務經理張邵財對中新社國是直通車表示。
來自北京另一中介機構的經紀人也告訴國是直通車,新政出臺后看房的客戶更多了,成交量亦有所增加,但增長幅度未達到預期?!斑@與房源的區位有關,熱門區位的中介或者門店的帶看量可能更高?!?/p>
北京鏈家研究院分析師冷會近期接受媒體采訪時指出,根據北京各城區情況,西城、海淀、亦莊經濟技術開發區、朝陽、昌平等產業和人口相對密集的區域由于需求基礎較好,成交量增長較為明顯。
張邵財稱,北京樓市新政帶動了此前積攢的一部分“觀望客戶”,市場有所提振。但當前二手房成交持續上漲的一個重要原因在于“以價換量”,未來市場情況還要取決于房地產政策、居民收入及消費信心等多重因素。
北京市住建委官網數據顯示,今年6月,北京二手房網簽量為14986套,環比增長12%,同比增長29.1%。
自5月27日上海新政出臺至今,已一月有余。相較于北京,上海二手房市場復蘇力度更為明顯。數據顯示,6月上海二手房網簽量為26374套,環比增長41.1%,創下過去三年來的新高。
廣州、深圳亦有回暖。據廣州市房地產中介協會數據,6月廣州二手房共網簽10456套,環比增長超三成,創下近一年來的新高。深圳市房地產中介協會數據顯示,6月深圳二手房網簽量為5309套,環比增長9%,同比增長66.3%。
易居研究院研究總監嚴躍進接受國是直通車采訪時指出,“5.17”一攬子房地產政策的落地,對市場信心有較好的提振作用。除限購、信貸、住房公積金等一系列樓市政策優化調整的助力外,還有兩方面因素助推一線城市市場回暖:一方面,一線城市本身人口規模大,購房潛力相對較大,因此政策拉動效應較為明顯;另一方面,近兩年一線城市房價已調整至相對適中的狀態,客觀上增加了購房者的買房能力。
年底迎來“小高峰”
進入7月以來,北京、深圳等多個城市成交量有所回落??硕饠祿@示,7月1日至7日,北京二手房成交面積27萬平方米,環比下降43%,同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬平方米,環比微降2%,同比增長105%。
對此,鏡鑒咨詢創始人張宏偉對國是直通車表示,7-8月樓市新政的政策效應逐步減弱,且房企年中業績沖刺后潛在購房客戶有所減少,后勁不足。因此7至8月市場成交量會再度回落,但不會像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。
對于未來市場走向,張宏偉表示,預計今年9-10月將有新的樓市政策出臺。屆時隨著新一輪政策效應顯現,疊加年底房企業績沖刺的影響,年底房地產市場將迎來新的“小高峰”。
在張宏偉看來,要想保持成交量持續穩定增長,需要宏觀貨幣財政政策措施的配合落實,如多次降息降準、財稅減免、鼓勵民營經濟等,盡快恢復經濟,使購房者收入穩定且增長。
同時,9至10月進一步提升政策力度,加大去庫存政策組合拳,如降低一二手交易稅費、下調存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購、加大存量房收購做保障房、舊改不在分配安置房,舊改補償以房票形式去化樓市庫存等。
嚴躍進認為,在不同時期數據出現波動屬于正?,F象,要理性看待。樓市新政降低了購房成本,買房信心并未消失。接下來隨著“金九銀十”旺季到來,以及新一輪政策措施的刺激作用,市場情況較7月會有進一步回升。
“總體而言,房地產市場仍在往好的方向走?!眹儡S進說。
克而瑞研究中心預判,今年三季度樓市成交總量規模將延續弱復蘇態勢,一線城市成交規模預計迎來增長。其中,二手房因價格優勢市場份額仍將繼續增長。
但也有分析認為,受政策效應趨緩、收入、房價預期等多重因素影響,下半年市場依然可能面臨“逆風”環境,恢復仍有波折。
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