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    負面消息多投資者持觀望 澳門樓市交投跌近四成

    2008年06月18日 10:32 來源:中國新聞網 發表評論



    圖:澳門近期樓市價量齊跌。(圖片來源:澳門日報)

      中新網6月18日電 據澳門日報報道,近幾個月來,澳門不利投資氣氛的負面消息接踵而來,為旅游業、博彩業發展增添變量,連帶物業市場亦受沖擊。中原(澳門)地產執行董事郭朝隆表示,負面消息影響下,投資者觀望氣氛濃,近兩個月樓市交投淡靜。

      郭朝隆成,二手樓、豪宅成交量均下跌三至四成,價格小幅回落5%至10%。但租務市場依然活躍,預料第三季新盤推出及豪華酒店開幕后,物業市場始有起色。

      今年4月以來,澳門先后“迎來”置業居留政策重開無期、粵再次收緊自由行簽注、美國或年底加息、股市熊氣作祟等種種利淡因素。負面消息不斷,影響外圍投資者心態。郭朝隆表示,南灣區即將落成的豪宅,平均尺價由年初的7500元,回軟至7000元水平才有承接。

      過去五年中,除2004年有“金沙效應”刺激,物業市場交投量、樓價節節上升,其余每年5、6、7月物業市場均處淡靜期。此外,物業市場不擔心成交價量回落,最忌市場缺乏承接�,F時澳門樓市是投資者減持及抱觀望態度,用家卻積極趁低吸納,證明本地承托力不俗,故不擔心樓市與股市一同步入“熊市”。

      澳門旅游博彩業未來幾年仍需大量人力資源,意味外雇數字仍會持續增加,帶動住屋需求,故租務市場客源充足,業主放盤租金企硬,負面消息對租賃市場無影響。

      第三季起多個豪宅樓盤落成,一般會發揮“以新(盤)帶舊(盤)”效應,且將有豪華酒店、購物中心開幕,雖預期所爆發的效應沒有威尼斯人開幕那么強大,但料有助投資者重拾信心。

      另一方面,美國年底步入加息周期,不一定屬壞消息。去年開始,美國不斷減息,港澳息口“減無可減”,樓宇按揭息口低至2.75至3厘。倘美國逐步加息2厘多,按揭息口只是重上正常水平,不會影響投資者入市意欲。預期第三季后物業市場可止跌回穩,甚至重拾升軌。

    編輯:劉羨】
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