中新網3月28日電 據香港文匯報報道，去年中已提醒港人小心股市風險的長和系主席李嘉誠，27日以日股為例，再次呼吁港人投資股市樓市都要謹慎。

　　李嘉誠指出，環球經濟今年充滿挑戰，目前恒指雖然較去年同期仍高15%，A股指數較去年同期高，負利率也有利樓價向上，但現在的經濟大環境卻比去年差，因此市民投資股市及樓市要量力而為。他同時表示，內地宏調會令內地經濟增長放緩，但有助長遠發展，故對內地和香港的長期經濟前景，維持樂觀向好的看法。

　　李嘉誠指出，美國次按問題會損害美國消費者的購買能力，拖累全年經濟放緩，預期今年美國第二季GDP可能出現負增長，香港經濟也難免會受影響。但他認為，由于現在香港直接出口往美國的廠商不多，香港經濟也以金融及服務業為主，相信美國次按對香港影響不大。

　　投資股票 重要考慮市盈率

　　李嘉誠坦言，以過去歷史以及現在的政治及經濟趨勢來看，今日在美國發生的問題不是一朝一夕可以解決，所引發的問題頗多，因此他呼吁小股民買賣股票要量力而為外，最重要是要考慮市盈率，正如1989年，日本股市最高達到約38000點，當時的市盈率太高，他一股都沒有買入。時至現在日股不單沒有再高升，也無法到達當年的40%，目前只回到當年高位的1/3，下跌了2/3，因此股票市盈率太高都要很小心。

　　至于港股現在是否撈貨的時候？李嘉誠表示不敢評論港股是否已到合理水平，只可以說今日的恒生指數跟去年相比，相信仍高出約15%，但現在的世界經濟氣候較去年同期差。至于內地股市方面，他認為，最重要是量力而為及市盈率不要太高，賺錢能力好以及有能力派息很重要。

　　談到香港樓市，李嘉誠認為，香港已開始踏入負利率環境，在一般負利率環境下，樓價會呈現上升趨勢。雖然美國當地樓價下跌，但與香港情況不同，因香港特區政府為大業主，只要供應平衡，樓價難跌，而現在香港樓市需求及購買力均不俗。不過，他提醒置業人士要量力而為。

　　供求平衡 香港樓價難跌

　　被問及最近樓市有放緩跡象，部分貨尾要減價推售，長和系副主席李澤鉅認為，現在樓市交投轉慢，主要因為市場少了新盤推售所致，個別貨尾減價皆因之前訂價過高所致，集團早前推售的首都一日內售出逾2000伙，套現100億元，反映市場購買力仍存在。

　　對于香港金管局上周叫停銀行提供首2至3年免供本金按揭計劃，長實旗下中介機構AMTD也有提供此類供款方法，李澤鉅指出，AMTD的資金來源自市場熱錢，這批熱錢期望投資按揭產品，因而推出此類產品。

　　李澤鉅稱，一向以來實際選用此類產品的用戶不多，但也期望為小部分用戶提供多一個選擇，況且金管局是針對銀行，并非發展商，而AMTD的資金來自市場熱錢，也說：“并非只有香港銀行才有資金�！�