中新網5月28日電 澳門樓價高企，不但超出本地人的負擔，更有可能增加銀行風險。據澳門日報報道，澳門金管局最新研究報告指出，澳門樓價曾一度有被高估的可能性，即買樓開支超出平均買家的承擔能力�？紤]到地產市道暢旺及房價高企，建議銀行防范信貸風險，包括增加首期支付，即減低樓按成數。

　　金管局早前曾向銀行發信，提醒銀行為爭取樓按市場不斷下調按揭利率的做法，擔心造成惡性競爭。有銀行界業者表示，銀行一直關注防范信貸風險。但承認樓按市場競爭激烈，除非政府立法規范，否則各銀行都難帶頭增加首期支付額，或收緊貸款成數�！�

　　官方統計顯示，澳門住宅平均交易價格于二○○六年第三季度達到每平方米11317 元的歷史新高，與二○○二年第一季的價格相比，錄得84.8%的升幅。由于房地產市場大幅調整可能會動搖金融穩定，不同地方的中央銀行均密切注視房地產價格過度上升帶來的負面影響。

　　應增首期減樓按成數

　　澳門銀行主要收入來自樓按業務，樓價波動直接影響銀行業務穩定。金管局硏究報吿中指出，暢旺的樓市令按揭貸款需求增加，而樓價及家庭收入的變化，亦令金融業面臨借貸者違約的風險。

　　因此，為了遏制潛在的信用風險，銀行在審批按揭貸款時，應認真考慮商業周期變化和有可能出現的負面情況對資產價格構成的影響。建議銀行要審慎審批樓按貸款，并監察借款扺押品的價値，密切留意借款人的負擔能力，甚至推“反周期”特征的房地產抵押貸款策略，如樓價在上升周期，要求貸款者支付較大部分首期�！�

　　銀行業者表示，今年第一季度樓價確實飆升很快，交投活躍，但自政府暫停置業居留政策后，樓價趨向平穩。業者強調，銀行間一直關注樓按風險，但按揭利率不斷下滑，變相令樓按市場競爭加劇。業者說，不同銀行有不同的市場策略，視乎銀行本身的資金成本，不過，樓按息率再下滑的空間有限。

　　首次置業者更難上車

　　至于樓按成數，銀行有一套審批標準，如海外投資者樓按貸款最高為七成，本地投資者(即有短期買賣傾向的)視乎其職業收入，最高可有八成按揭，自住者最高可批出九成。

　　有居民說，現時樓價高企，供樓負擔已經吃不消，若再收緊樓按成數，買樓更見困難�，F今買樓動輒百萬，新樓至少一百多萬，甚至逾二百萬，若非家人提供首期，根本無法置業。倘進一步收緊按揭成數，要求支付更多首期，首次置業者更難“上車”。