村里自建房 賣給城里人 后起糾紛 法院判買主騰房獲補償———

　　基本案情

　　老邵是朝陽區某村的村民，他在村里蓋了7間房。2000年，老邵以10萬元的價格將房屋賣給了劉某。劉某是北京市城鎮居民。2001年12月，老邵去世了。

　　2007年，老邵唯一的繼承人——其女兒小雪將劉某告上了法庭，請求法院確認父親與劉某之間的房屋買賣合同無效，劉某返還集體土地使用證及房屋。

　　劉某則稱，老邵與她之間的房屋買賣經過了村民委員會的認可，村民委員會還向她征收了買房管理費，因此，該房屋買賣行為并不違反法律、行政法規的規定，不屬于無效合同。

　　庭審中，法院委托房地產評估公司對7間房進行了評估，結果房屋價款(含裝修)為11萬余元，設備、附屬物價款總價為2.3萬余元，區位補償價為37.7萬余元。

　　另外，該房屋面臨拆遷，小雪則說要求劉某騰退房屋是為自住，并非因為面臨拆遷。

　　朝陽法院經審理，判決老邵與劉某簽訂的買賣房屋合同無效，劉某將房騰空交與小雪、將集體土地建設用地使用證交與小雪，小雪向劉某返還購房款10萬元、給付劉某補償款22萬余元。

　　法官析案

　　俞里江法官：劉某是城鎮居民，無權在農村享有宅基地，老邵將房屋及宅基地賣給劉某的行為，違背了宅基地享有主體的特定性，該合同應無效。

　　合同無效后，劉某應騰退房屋及宅基地交給小雪，其取得的集體土地建設用地使用證也應返還。小雪既然以繼承人名義主張權利，就應當返還劉某房屋價款10萬元。

　　同時，由于劉某對房屋存在新建、增建情況，對于該部分增值價值，應由小雪負責補償。對于區位補償價部分，雖然小雪說要求劉某騰房是為自住，但該地區面臨拆遷屬于事實，如果小雪取得的房屋及宅基地被拆遷，小雪基于此可獲得巨額利益。

　　因此，基于小雪的父親與劉某在房屋買賣中均存在過錯，所以法院根據評估報告判令小雪給付劉某補償，具體數額由法院酌定。