隨著北京奧運會的臨近和召開，北京樓市的聚焦度也被分散，觀望氛圍更加濃重，二手房交易價出現今年以來的首次下跌。與此同時，7月作為奧運短租市場迎接客戶的最后沖刺期，并沒有出現短租需求集中入市的場面。相反，許多業主的短租夢想逐漸破滅，開始降低報價尋找長租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。

　　根據21世紀不動產監測數據顯示，7月北京二手商品住房買賣成交量環比6月下降了10.9%，成交價格下跌3.6%。分析師表示，在新房不斷打折促銷中，北京二手房業主的心態有所動搖，成交價格開始打破僵局小幅下滑。經過半年多的樓市觀望，短期持有的投機客大多已經離場，目前掛出房源的業主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時間較早，購買價格也相對較低，因此，房價的小幅下降對此類業主來說影響并不大，但是多數人對奧運會后房價走勢并不樂觀，也確實對業主的心理產生了一定沖擊，少數物業成交價格出現了幅度較大的下調。

　　21世紀不動產分析認為，雖然長期來看，北京房地產市場仍被各方看好，但短期的價格下調趨勢已然顯現，這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復，也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場交易價格的下降，依然是結構性的調整，對于某些前期上漲過快且無實質利好支撐的板塊，調整仍會延續，因此從整個行業來看，房價的理性調整對行業的健康、持續發展是有好處的。

　　值得關注的是，根據21世紀不動產監測數據顯示，7月北京二手商品房租賃市場成交量和成交價格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%。

　　資料顯示，今年上半年開始，北京奧運短租市場成為了人們關注的焦點，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業主對短租充滿期待，并為此對房屋進行了重新裝修，但隨著7月奧運短租高峰期的結束，成交并未如預期。據官方預計，奧運期間每天最大的住宿需求應該是22.6萬間客房，而北京已經準備了33.6萬間客房，其中包括星級賓館、經濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應將大多數民間房源擠出了短租市場，這也是短租未如預期的主要原因。(記者 柯鵬)