近期滬上二手房市場整體成交價比較平穩，市中心地區價格堅挺，多數房源成交價基本與去年八九月時持平。少數區域如松江九亭等二手房掛牌價略有松動，市場并未出現價格普降現象。

　　來自上海中原研究部的最新統計數據顯示，春節過后的半個多月時間，各門店看房客戶較節前明顯增加，成交量也有所回升。從實際成交案例來看，大多數房源成交價格保持穩定，尤其是市中心地區價格堅挺。相比而言，中外環區域如松江九亭等，二手房掛牌價出現些許松動，但降幅都在5%以內。

　　成交量待升，成交價走穩。上海中原副總經理陳宇玨表示，從整體上來看，目前本市二手房市場成交量仍未擺脫低迷的態勢，2月成交量只有去年同期的六成左右。從區域市場表現來看，市中心地區與外圍區域表現不一：前者看房客戶比例較多且較為積極，愿意為合適的房源支付意向金，上家基本不愿在價格上作出讓步；后者雖然看房客戶數量也不少，但觀望心態較為明顯，部分上家愿意在掛牌價上作出2%左右的讓步。雖然市場成交較為低迷，但成交價基本平穩，沒有出現大的起落。

　　自住區域，價格堅挺。據上海中原寶山區域經理透露，目前傳統自住型區域二手房成交價格依然堅挺，寶山、浦東三林和普陀等主要板塊價格基本沒有變化。這些板塊新盤供應量特別是集中供應量較少，所以，出現價格下跌的可能性不大。如濱江雅苑目前市場均價在每平方米1.5至1.6萬元，楓庭麗院市場均價在每平方米1.4至1.5萬元，與去年高峰期基本持平。市中心地區無論是一手房供應量還是二手房掛盤量都比較少，需求量又比較大，因此，中環線尤其是內環線以內區域成交價比較堅挺。

　　九亭北部，價格走低。從整個外圍區域來看，九亭北部地區近期二手房成交價略有松動，幅度在5%以內。該區域曾一度受到很多投資者的追捧，軌道交通九號線通車后，實際入住情況一般。一些手頭資金不充裕的投資者心態有所變化，在有一定盈利的范圍內作出價格讓步，但幅度不超過5%。上海中原分析人士指出，今年市政府實事工程中即將推出的一批經濟適用房，大都位于城市外圍區域，使得不少購房者對外圍區域的房價有下降預期。中原的成交記錄顯示，去年高峰時，九亭北部地區二手次新房成交均價在每平方米1至1.1萬元，目前成交均價在每平方米9300元至1.05萬元。

　　后市預測，依然看好。陳宇玨認為，今年1、2月份積累的購房需求會在3月份以后陸續釋放出來，整個二手房市場成交量預計將會在今年下半年得以明顯改觀。就房價走勢來看，預計會趨于平穩。對廣大自住型購房者來說，部分之前惜售的投資者可能會陸續放出手中的優質房源，市場成交低迷期正是“淘”房的好機會。對投資者而言，別墅類產品以及市中心地區的高檔公寓仍將是保值增值的好選擇。(賀理銘)