樓市的冷風吹了好幾個月，很多有先見之明的開發商內部也已在準備過“寒冬”，練“內功”、“割肉”包銷、甚至“賣身”，可謂五花八門。

　　N多年前，華為老總任正非在華為內部敲響警鐘：華為的冬天來了，并及時推出了一系列改革措施，幫助華為安然過冬。如今，樓市的冷風吹了好幾個月，很多有先見之明的開發商內部也已在準備過“寒冬”，練“內功”、“割肉”包銷、甚至“賣身”，可謂五花八門。

　　“內功”：專注做好客戶年

　　近日，遠洋地產客戶年高調亮相。遠洋地產總裁李明認為，這一段特定的樓市調整期，對每個企業都很關鍵，在此期間，遠洋將埋頭苦練“內功”。為此，遠洋在年初便專門成立了客戶關系部，其總經理段濤介紹，圍繞“客戶年”主題，公司內部各部門將協力提升客戶滿意度。

　　無獨有偶，招商地產在深圳啟動“U行動”置業升級計劃，3月1日起，6月31日止，招商老客戶買其開發的新樓，可獲得轉售二手房和購買新樓的雙重優惠。

　　李明認為，以客戶為導向是地產企業的理性回歸。樓市清淡之下，萬科、華潤等也均致力于此。

　　“外功”：包銷將“高枕無憂”？

　　廣東恒大地產集團這兩天在香港招股了，去年他們在赴港上市前，將旗下樓盤包銷給世聯地產、合富輝煌、易居中國三大代理商，據稱這個銷售大蛋糕價值500億。

　　恒大的策略可謂未雨綢繆，既為上市沖業績，也減輕了自己銷售樓盤的壓力。三大代理商分別盤踞珠三角、長三角和華北區域，實力強大。

　　但包銷必然以降低利潤為代價，“如果能夠先付一部分款，我們就可以按照10500元/平米包銷給代理公司”，北京一項目開發商透露，他們原計劃的售價是12000元/平米。該項目本來應在去年年中開盤，但看到價格飆升，就開始捂盤，不料11月份開始市場進入觀望，到現在也沒緩過來，不得已開始尋找包銷。他表示，只要保證30%的利潤，包銷還是劃算的。

　　“賣身”：爭取賣個好價錢

　　樓市不景氣，有人歡喜有人憂。最憂的恐怕要到“賣身”的地步。去年就有不少公司和項目忍痛掛牌出讓，如泰達、豐揚等。萬科、遠洋、合生等實力強大的開發商通過收／并購獲得多幅地塊。近來，深圳深國投房地產、上海尚業實業等均在尋找買家。

　　這讓那些擁有充沛現金流的公司“有機可乘”，剛剛在香港發布了2007年業績的SOHO中國老板潘石屹稱，目前坐擁近150億現金，隨時可以收購。

　　可以預見，喊了很多年的地產并購將在今年開始縱橫捭闔，對資金缺乏、拿地艱難的中小開發商來說，真的是“狼來了”，也許，把自己賣掉、并且賣個好價錢將是他們最好的選擇。(張曉玲)